Reyes Castro & AsociadosSanta Cruz de Tenerife
Immobilienanwalt auf Teneriffa für ausländische Käufer
Wer aus dem Ausland auf Teneriffa kauft, hat es mit spanischen Formalitäten, Notar, Grundbuch und Fristen zu tun, die man vielleicht noch nie erlebt hat.
Wir prüfen die Unterlagen, bevor Sie unterschreiben, und begleiten Sie bis zur Beurkundung, auf Deutsch, Englisch oder Französisch.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Belastungen und baurechtlicher Status
- NIE, Vollmachten und Unterzeichnung aus dem Ausland
- Miete, Räumung, Eigentümergemeinschaften und Hypothekenklauseln
VertraulichUnverbindlich2–3 Zeilen genügen
- 4,8 ★ bei Google18 Kundenbewertungen
- VertraulichIhr Fall bleibt privat
- Rund um die Uhr erreichbarAntwort zu Bürozeiten
- UnverbindlichSchildern Sie uns Ihren Fall ohne Verpflichtung
Schritt 1 von 2 · weniger als eine Minute
Was benötigen Sie?
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Der Kauf Schritt für Schritt
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Die nota simple aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad) zeigt, wer Eigentümer ist und welche Belastungen oder Hypotheken auf der Immobilie liegen. Sie ist das erste Dokument, das man prüfen sollte, ersetzt aber nicht die Durchsicht der übrigen Unterlagen.
Prüfen Sie außerdem Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft und der Grundsteuer (IBI), die baurechtliche Situation samt Genehmigungen sowie den Energieausweis.
Anzahlungen (arras) werden meist als Vorschuss geleistet. Je nach Art sind die Folgen bei Nichterfüllung unterschiedlich; deshalb sollte der Vertrag vor der Unterschrift geprüft werden.
- Nota simple, Belastungen und Hypotheken
- Rückstände bei Gemeinschaft und Steuern
- Baurechtlicher Status und Genehmigungen
- Kaufvertrag, notarielle Urkunde und Eintragung
Kauf aus dem Ausland
NIE, Vollmachten und Steuern
Für den Immobilienkauf und für steuerliche Zwecke benötigen Sie eine NIE (Identifikationsnummer für Ausländer). Sie wird bei der Policía Nacional (Ausländerbehörde) oder bei einem spanischen Konsulat im Ausland beantragt.
Wenn Sie nicht anreisen können, kann eine vor einem Notar oder einem spanischen Konsulat erteilte Vollmacht oft einer Vertrauensperson die Unterzeichnung ermöglichen. Wir prüfen sie, damit sie Sie keinen unnötigen Risiken aussetzt.
Die Steuern hängen vom Vorgang ab: Bei gebrauchten Immobilien fällt meist die Grunderwerbsteuer (ITP) an; bei Neubauten IGIC (die kanarische indirekte Steuer anstelle der Mehrwertsteuer) zuzüglich Stempelsteuer (AJD). Die Sätze können sich ändern; wir bestätigen sie vor der Unterschrift. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, muss der Käufer in der Regel 3 % des Preises einbehalten und an das Finanzamt abführen.
Bevor Sie etwas zahlen
Überweisen Sie kein Geld und unterschreiben Sie nichts, bevor nota simple, Belastungen und Vertrag geprüft wurden. Ein Problem lässt sich vor der Unterschrift viel leichter vermeiden als danach lösen. Unsere Beratung betrifft ausschließlich spanisches Recht.
So beginnen Sie
Der Einstieg ist einfach
Schildern Sie Ihren Fall
Schreiben Sie uns per WhatsApp in 2–3 Zeilen, was passiert ist und was Sie beschäftigt. Unterlagen sind vorerst nicht nötig.
Wir ordnen ein
Wir prüfen Ihre Angaben und erklären Ihnen Möglichkeiten, Fristen und Risiken in verständlicher Sprache.
Klarer Plan und Kostenvoranschlag
Wenn Sie sich entscheiden, erhalten Sie vor Beginn schriftlich einen Handlungsplan und einen Kostenvoranschlag.
Ihren Fall zu schildern verpflichtet Sie zu nichts: Sie unterschreiben und zahlen erst, wenn Sie Plan und Kostenvoranschlag kennen. Wir versprechen keine Ergebnisse, sondern sagen Ihnen ehrlich, was in Ihrem Fall möglich ist.
Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer auf Teneriffa Immobilien kaufen?
Grundsätzlich ja: Ein Wohnsitz in Spanien ist nicht erforderlich. Für die Beurkundung und für steuerliche Zwecke benötigen Sie eine NIE.
Was ist die NIE und wie bekomme ich sie?
Sie ist die Nummer, die Ausländer in Spanien steuerlich und administrativ identifiziert. Sie wird bei der Policía Nacional (Ausländerbehörde) oder bei spanischen Konsulaten im Ausland beantragt. Wir erklären Unterlagen und Schritte.
Kann ich unterschreiben, ohne nach Teneriffa zu reisen?
Oft ja, mit einer Vollmacht, die vor einem Notar oder einem spanischen Konsulat erteilt wird. Jeder Fall muss geprüft werden; wir sehen die Vollmacht durch, bevor Sie sie erteilen.
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Das hängt vom Vorgang ab: ITP bei den meisten gebrauchten Immobilien; IGIC und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten. Die Sätze können sich ändern; wir bestätigen sie vor der Unterschrift.
Können Sie bei Mietrückstand oder Räumung helfen?
Ja. Meist beginnt es mit einer förmlichen Zahlungsaufforderung und, wenn das nichts bringt, mit der Klage. Die Fristen hängen vom Gericht und den Umständen ab; wir erklären sie Ihnen von Anfang an.
Erster Schritt
Schildern Sie uns Ihr Immobilienanliegen
Schreiben Sie uns zwei, drei Zeilen per WhatsApp. Wir erklären Ihnen Schritte, Fristen und Honorare, bevor Sie etwas entscheiden.
VertraulichUnverbindlich2–3 Zeilen genügen
despacho@reyescastroyasociados.comVillalba Hervás, 5, 38002 Santa Cruz de Tenerife
