Reyes Castro & AsociadosSanta Cruz de Tenerife
Abogados de derecho inmobiliario en Tenerife
Comprar, vender o alquilar una vivienda es una de las decisiones más importantes, y más aún si vienes de otro país y los trámites te resultan nuevos.
Revisamos la documentación antes de que firmes y te acompañamos hasta la escritura, en español, inglés, alemán o francés.
- Compraventas: nota simple, cargas, arras y escritura
- Compradores extranjeros: NIE, poderes y gestiones
- Alquileres, desahucios, comunidades de propietarios e hipotecas
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Qué hacemos
Qué resolvemos
- Revisión previa a la compra: nota simple, cargas, deudas y situación urbanística.
- Contrato de arras y de compraventa: redacción y negociación.
- Acompañamiento hasta la escritura ante notario y la inscripción en el Registro.
- Asesoría a compradores extranjeros: NIE, poderes para firmar a distancia y coordinación de trámites.
- Alquileres: contratos, impagos, fianzas y desahucios.
- Comunidades de propietarios: impugnación de acuerdos, derramas y morosidad.
- Hipotecas: revisión de cláusulas y reclamaciones frente a entidades.
- Urbanismo: licencias y edificaciones con problemas de legalización.
Comprar en Tenerife con garantías
La nota simple del Registro de la Propiedad informa de quién es el titular y de las cargas que pesan sobre el inmueble. Es el primer documento que conviene mirar, y no sustituye la revisión del resto de la documentación.
Las arras suelen entregarse como anticipo, y según su tipo las consecuencias de no cumplir son distintas. Por eso conviene que alguien revise el contrato antes de firmar.
Si compras desde el extranjero: necesitarás NIE y, si no puedes viajar, un poder para firmar. Si el vendedor no reside en España, el comprador debe, en general, retener e ingresar a Hacienda el 3 % del precio; lo comprobamos en cada operación.
Antes de pagar nada
No entregues cantidades ni firmes documentos sin haber revisado la nota simple, las cargas y el contrato. Es mucho más fácil evitar un problema antes de firmar que resolverlo después.
¿Vas a comprar, vender o alquilar? Cuéntanos tu situación.
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Cómo empezar
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Te orientamos
Revisamos lo que nos cuentas y te explicamos opciones, plazos y riesgos en lenguaje claro.
Plan y presupuesto claro
Si decides seguir, recibes un plan de actuación y un presupuesto por escrito antes de empezar.
Contarnos tu caso no te obliga a nada: no firmas ni pagas nada hasta que conoces el plan y el presupuesto, y puedes decidir con calma. No prometemos resultados: te decimos con honestidad qué es posible en tu caso.
Opiniones
Lo que dicen quienes ya han confiado en nosotros
4,8 de 5 en Google · 18 reseñas de clientes. Son reseñas reales de nuestra ficha de Google; no publicamos nombres para proteger la privacidad.
Dónde estamos
Zonas de Tenerife que atendemos
Atendemos asuntos inmobiliarios en Santa Cruz de Tenerife y en toda la isla, también a clientes que gestionan el trámite desde el extranjero.
- Santa Cruz de Tenerife
- San Cristóbal de La Laguna
- Tacoronte
- El Rosario
- Candelaria
- Güímar
- Puerto de la Cruz
- Los Realejos
- Icod de los Vinos
- Granadilla de Abona
- Arona y Los Cristianos
- Adeje y Costa Adeje
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario
¿Qué debo revisar antes de comprar una vivienda en Tenerife?
Como mínimo: la nota simple del Registro de la Propiedad (quién es el titular y qué cargas o hipotecas tiene), las deudas con la comunidad de propietarios y el IBI, la situación urbanística y las licencias, y el certificado de eficiencia energética. Conviene revisarlo antes de firmar arras o pagar ninguna cantidad.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Tenerife?
En general sí: no se exige ser residente en España. Necesitarás un NIE (número de identidad de extranjero) para operar a efectos fiscales y firmar la escritura. Te explicamos qué documentación hace falta y cómo plantear el proceso según tu caso.
¿Qué es el NIE y cómo se obtiene?
Es el número que identifica a los extranjeros a efectos fiscales y administrativos en España. Se solicita ante la Policía Nacional (oficinas de extranjería) o en los consulados de España en el extranjero. Te orientamos sobre los documentos necesarios y los pasos.
¿Puedo firmar la compraventa sin viajar a Tenerife?
A menudo sí, mediante un poder notarial otorgado ante notario o ante un consulado de España, para que alguien de confianza firme en tu nombre. Cada caso debe valorarse, y revisamos el poder para que no te exponga a riesgos innecesarios.
¿Qué impuestos se pagan al comprar?
Depende de la operación. En vivienda de segunda mano suele aplicarse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; en obra nueva, el IGIC (el impuesto indirecto canario, que sustituye al IVA) más Actos Jurídicos Documentados. Los tipos varían y pueden cambiar, así que los confirmamos antes de firmar.
¿Podéis ayudarme con un impago de alquiler o un desahucio?
Sí. Se empieza normalmente con un requerimiento de pago y, si no se resuelve, con la demanda correspondiente. Los plazos dependen del juzgado y de las circunstancias del caso; te los explicamos con claridad desde el primer día.
Primer paso
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