Reyes Castro & AsociadosSanta Cruz de Tenerife
Avocat immobilier à Tenerife pour acheteurs étrangers
Acheter à Tenerife depuis l’étranger, c’est affronter des démarches espagnoles, un notaire, un registre et des délais que l’on n’a peut-être jamais rencontrés.
Nous vérifions les documents avant que vous ne signiez et vous accompagnons jusqu’à l’acte, en français, anglais ou allemand.
- Vérifications : extrait du registre, charges et situation d’urbanisme
- NIE, procurations et signature depuis l’étranger
- Location, expulsions, copropriétés et clauses hypothécaires
ConfidentielSans engagement2–3 lignes suffisent
- 4,8 ★ sur Google18 avis clients
- ConfidentielVotre dossier reste privé
- Disponible 24 h/24Réponse aux heures de bureau
- Sans engagementExposez votre cas sans obligation
Étape 1 sur 2 · moins d’une minute
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L’achat pas à pas
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
La nota simple du registre de la propriété (Registro de la Propiedad) indique qui est le propriétaire et quelles charges ou hypothèques grèvent le bien. C’est le premier document à consulter, mais il ne remplace pas l’examen du reste du dossier.
Vérifiez aussi les dettes envers la copropriété et l’impôt foncier (IBI), la situation d’urbanisme et les autorisations, ainsi que le diagnostic de performance énergétique.
Les arrhes (arras) sont généralement versées comme acompte. Selon leur type, les conséquences d’une non-exécution diffèrent ; il faut donc faire examiner le contrat avant de signer.
- Nota simple, charges et hypothèques
- Dettes de copropriété et impôts locaux
- Situation d’urbanisme et autorisations
- Contrat, acte notarié et inscription
Acheter depuis l’étranger
NIE, procurations et impôts
Il vous faut un NIE (numéro d’identification des étrangers) pour acheter un bien et à des fins fiscales. Il se demande auprès de la Policía Nacional (bureaux des étrangers) ou d’un consulat d’Espagne à l’étranger.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, une procuration donnée devant un notaire ou un consulat d’Espagne permet souvent à une personne de confiance de signer à votre place. Nous la vérifions pour qu’elle ne vous expose à aucun risque inutile.
Les impôts dépendent de l’opération : pour un logement ancien, l’impôt sur les transmissions (ITP) s’applique en général ; pour un logement neuf, l’IGIC (l’impôt indirect canarien qui remplace la TVA) plus le droit de timbre (AJD). Les taux peuvent changer ; nous les confirmons avant la signature. Si le vendeur n’est pas résident en Espagne, l’acheteur doit en général retenir 3 % du prix et le verser à l’administration fiscale.
Avant de payer quoi que ce soit
Ne versez aucune somme et ne signez aucun document avant que la nota simple, les charges et le contrat aient été vérifiés. Il est bien plus facile d’éviter un problème avant de signer que de le résoudre après. Notre conseil porte uniquement sur le droit espagnol.
Comment commencer
Commencer est simple
Exposez votre cas
Écrivez-nous sur WhatsApp en 2–3 lignes : ce qui s’est passé et ce qui vous préoccupe. Aucun document n’est nécessaire pour l’instant.
Nous vous orientons
Nous examinons ce que vous nous racontez et vous expliquons les options, les délais et les risques en langage clair.
Plan et devis clairs
Si vous décidez de poursuivre, vous recevez par écrit un plan d’action et un devis avant que nous commencions.
Nous exposer votre cas ne vous engage à rien : vous ne signez ni ne payez rien avant de connaître le plan et le devis, et vous décidez en toute sérénité. Nous ne promettons aucun résultat : nous vous disons honnêtement ce qui est possible dans votre cas.
Questions courantes
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien à Tenerife ?
En général oui : il n’est pas nécessaire d’être résident en Espagne. Il vous faudra un NIE pour signer l’acte et à des fins fiscales.
Qu’est-ce que le NIE et comment l’obtenir ?
C’est le numéro qui identifie les étrangers à des fins fiscales et administratives en Espagne. Il se demande auprès de la Policía Nacional (bureaux des étrangers) ou des consulats d’Espagne à l’étranger. Nous vous expliquons les documents et les étapes.
Puis-je signer sans me rendre à Tenerife ?
Souvent oui, grâce à une procuration donnée devant un notaire ou un consulat d’Espagne. Chaque cas doit être évalué ; nous examinons la procuration avant que vous ne la donniez.
Quels impôts paie-t-on à l’achat ?
Cela dépend de l’opération : ITP pour la plupart des logements anciens ; IGIC et droit de timbre (AJD) pour le neuf. Les taux peuvent changer ; nous les confirmons avant la signature.
Pouvez-vous aider en cas de loyers impayés ou d’expulsion ?
Oui. On commence en général par une mise en demeure de payer puis, à défaut, par une action en justice. Les délais dépendent du tribunal et des circonstances ; nous vous les expliquons dès le premier jour.
Premier pas
Exposez-nous votre dossier immobilier
Écrivez-nous deux ou trois lignes sur WhatsApp. Nous vous expliquerons les étapes, les délais et les honoraires avant que vous ne preniez une décision.
ConfidentielSans engagement2–3 lignes suffisent
despacho@reyescastroyasociados.comVillalba Hervás, 5, 38002 Santa Cruz de Tenerife
